Situé entre l'A46 et l'A32, le V.Park de Miribel prend place sur la commune de Miribel-les-Echets. Début 2020, l'entreprise Virtuo Industrial Property a fait l'acquisition auprès d'Intermarché d'un foncier de 10 d'hectares pour mener une opération de déconstruction-reconstruction. « En raison de la pénurie de foncier en région lyonnaise, ce projet de redéveloppement était une réelle opportunité. Une réhabilitation de friche industrielle permet également de répondre à l'enjeu de zéro artificialisation des sols », souligne Grégory Blouin, président de Virtuo. L'opération, lancée en blanc en partenariat avec l'investisseur CBRE Global Investors, représente un budget de 30 M€.
500 panneaux photovoltaïques en toiture des bâtiments
Après un peu plus d'un an de travaux sous la maîtrise d'œuvre d'HTC, la plateforme logistique, qui sera livrée le 11 mai, propose près de 36 000 m2 d'entrepôts offrant 39 accès à quai ainsi que 1 500 m2 de bureaux. Une extension est possible avec le développement d'une cellule supplémentaire d'environ 6 000 m2. « Nous avons privilégié la recherche d'un utilisateur unique et nous sommes en discussion avancée avec un preneur », fait savoir Grégory Blouin qui précise que « le loyer des surfaces d'entrepôts est fixé à 48 € HT/HC/m2/an et le loyer des surfaces tertiaires à 100 €/m2 ».
Cette plateforme de classe A, dessinée par le cabinet breton AECO Architecture, bénéficiera d'une certification environnementale BREEAM Very Good. « Pour réduire l'impact environnemental, nous avons récupéré des bétons de la déconstruction, mis en place une isolation renforcée et installé des éclairages Led », détaille le dirigeant. Dans le cadre de sa démarche écologique, Virtuo Industrial Property a également souhaité équiper la toiture d'une centrale solaire en autoconsommation. Pour concrétiser ce projet, l'entreprise a fait appel à Legendre Energie pour la pose de près de 500 panneaux photovoltaïques. D'une puissance de 158 kWc, l'installation produira 180 MWh par an qui seront intégralement consommés pour les besoins énergétiques de la plateforme.
Près de 160 000 m2 logistiques développés en région lyonnaise
Le V.Park de Lyon-Miribel est le quatrième projet logistique réalisé en région lyonnaise par Virtuo. Les précédentes opérations concernaient une plateforme de 60 000 m2 à Pusignan utilisée par But, et deux plateformes à Saint-Quentin-Fallavier, l'une en température dirigée de 46 000 m2 occupée par l'enseigne Lidl et l'autre de 12 000 m2 pour Atlantic Climatisation.
