AccueilHomme ou femme de la semaineVanessa Rousset, la bosse de l'immobilier

Vanessa Rousset, la bosse de l'immobilier

Après dix ans passés chez Evolem, cette quadra pétillante et dynamique fonde Appart à Lyon (Groupe Appart Immo), aujourd'hui numéro 1 de la location meublée de prestige sur l'agglomération.
Vanessa Rousset, la bosse de l'immobilier
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EconomieHomme ou femme de la semaine Publié le ,

L’immo, elle est tombée dedans par hasard. Ou presque. C’est en cherchant à se loger sur Lyon que Vanessa Rousset flaire le filon de la location meublée de prestige. « En expérimentant personnellement le créneau, je me suis rendue compte que l’on pouvait faire mieux pour moins cher. » Surfant sur un secteur nullement préempté par les autres agences, elle initie l’activité Appart Immo en 2009 et achète une demi-douzaine d’appartements dans les 6e et 3e arrondissements. Aujourd’hui, son entreprise compte une soixantaine de logements entièrement optimisés, du studio au T5, à destination d’entreprises locataires et de particuliers fortunés. « Plus d’investissement au départ mais un loyer supérieur, donc plus de rentabilité pour les propriétaires-bailleurs », explique cette native de Bourges qui, à 45 ans, est loin d’être néophyte en matière d’entrepreneuriat.

Après des études à Polytechnique, les Ponts et Chaussées et Sciences-Po Paris, elle n’a que 25 ans quand elle se retrouve à la tête d’une équipe de 15 cadres au sein du Ministère de l’équipement et des transports. Un poste formateur et prenant, qui ne l’empêche pas d’assurer, en parallèle, une émission hebdomadaire sur Radio Classique. Puis, à la fin des années 1990, Vanessa rencontre celui qui allait devenir son mari, Bruno Rousset, le fondateur d’April. Ensemble, ils donnent naissance au fonds d’investissement Evolem, la holding d’investissement du groupe qui détient 64 % de son capital et prend des participations dans des entreprises non cotées. Cette première expérience pousse le couple à créer Evolem 2 en 2004, un nouveau fonds doté de 25 M€ qui propose du LBO majoritaire (rachat des entreprises par effet de levier). Un acteur bien identifié qui regroupe, à terme, une quarantaine d’entreprises en portefeuille et que Vanessa Rousset peine à lâcher suite à son divorce, en 2009.

Aujourd’hui pleinement reconvertie dans l’immobilier, pacsée et mère de 3 garçons, elle s’épanouit dans sa société dont les appartements enregistrent un taux de remplissage de 95 %. Comptant une vingtaine de collaborateurs et enregistrant un CA entre 4 et 5 M€, le groupe décline ses activités à Toulouse depuis fin 2015 et espère séduire les marchés d’une dizaine de villes d’ici 3 ans. En 2017, une nouvelle branche, Appart Invest Gestion, gérera les comptes de tiers grâce à son statut de FILM (fonds d’investissement du logement meublé). Elle lèvera 5 à 6 M€.

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