A l'étude depuis plusieurs années, le projet de transformation et d'extension du centre-ville de Saint-Priest sur le secteur Bellevue est entré en phase active cette année. Il prévoit l'ouverture de ce quartier sur les pôles voisins : gare, pôle Ottina, quartier Bel Air.
Sa mise en œuvre intègrera des travaux d'amélioration et de requalification de l'offre d'habitat, de développement de l'activité commerciale et d'aménagement des liaisons avec les secteurs voisins.
Exceptionnelle par son ampleur, l'opération s'échelonnera jusqu'en 2030 et mobilisera 79 M€ d'investissements publics, portés à la fois par la Métropole de Lyon, la Ville de Saint-Priest, l'État, et la Région Auvergne-Rhône-Alpes. "Nous intervenons à hauteur de 15 M€", précise la municipalité.
Restructuration, démolition et réhabilitation nécessaires
Pour mener à bien ce projet, des opérations de restructuration, démolition et réhabilitation seront nécessaires, le quartier étant caractérisé aujourd'hui par un parc immobilier composé principalement de copropriétés qui ne parviennent plus à entretenir durablement leur patrimoine. Le programme prévoit ainsi la destruction de 84 logements et de 13 cellules commerciales.
Pour compenser ces démolitions, quatre bâtiments neufs seront construits, totalisant entre 110 et 120 logements neufs, ainsi que 1 250 m2 de surfaces commerciales neuves. Dans le même temps, 90 logements et 10 cellules commerciales seront entièrement restructurés.
Dernier élément de ce NPNRU (Nouveau Projet National de Renouvellement Urbain), de nouveaux aménagements extérieurs seront réalisés, avec la création de nouvelles voieries, et des équipements publics du pôle Ottina transformés et rendus plus lisibles : le cinéma et le pôle médiathèque.
"Favoriser l'éclosion d'un quartier plus agréable à vivre"
Lancées cette année, les opérations débutent avec les réhabilitations d'immeubles et avec les interventions sur les équipements du pôle Ottina. La fin de cette première étape, qui devrait intervenir courant 2025 pour le pôle Ottina, coïncidera avec le début des démolitions.
Les nouvelles constructions, quant à elles, sortiront de terre en 2026 et 2027. Enfin, les interventions sur les voiries et les espaces publics boucleront le programme ; leurs concrétisations sont attendus pour 2028 et 2029. "Cette opération favorisera l'éclosion d'un quartier plus agréable à vivre et contribuera à étoffer et dynamiser l'offre commerciale", assure la Ville de Saint-Priest.
Un accompagnement au relogement
Deux immeubles sont concernés par les démolitions. Ils totalisent 64 logements pour le premier et 84 logements ainsi que 13 surfaces commerciales pour le second. Les démolitions sont programmées pour 2025. Les propriétaires occupants dont le logement doit être acquis par la Métropole de Lyon, puis démoli ou restructuré dans le cadre du NPNRU, seront accompagnés dans leur parcours de relogement.
Ainsi, ceux qui souhaitent racheter un appartement recevront une prime d'aide à l'acquisition d'un montant de 35 000 €, qui devrait permettre de compléter le probable écart de prix entre la vente de leur logement actuel et le prix d'achat de leur futur logement.
Depuis le milieu de l'année dernière, les occupants font d'ores et déjà l'objet d'un accompagnement personnalisé dans le cadre de permanences hebdomadaires ou de rendez-vous individuels. "L'objectif est d'assurer un relogement de qualité prenant en compte les besoins, les souhaits et les capacités financières de chaque copropriétaire", indique la mairie. Par ailleurs, un accompagnement spécifique est prévu pour les syndicats de copropriétés et les copropriétaires afin de les guider dans toutes les étapes du projet.
