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Lyon / Immobilier : la pénurie de logements neufs entretient la hausse des prix

En 2021, le prix moyen d’un logement neuf dans la métropole de Lyon s’établit à 5 262 €/m2, en augmentation de 12 % par rapport à 2019. Les professionnels appellent à la relance de la construction pour satisfaire la demande et freiner une nouvelle augmentation des prix.
Lyon / Immobilier : la pénurie de logements neufs entretient la hausse des prix
DR - Les professionnels de l'immobilier expliquent que le manque d'offre engendre une augmentation continue et accélérée des prix de vente.

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L’an dernier, seulement 3 083 réservations de logements collectifs neufs ont été recensées dans la métropole de Lyon. "Excepté 2019 impactée par la Covid, il s’agit d’un plus bas historique, en retrait de -25 % sur la moyenne de long terme", souligne Eric Verrax.

En analysant les courbes depuis 10 ans, le président du Cecim fait le parallèle entre les mises en vente et les réservations et explique que la production de logements neufs est insuffisante pour constituer une offre en adéquation avec la demande.

Le marché se renouvelle donc à faible rythme, avec pour conséquence de tirer les prix vers le haut et de favoriser un report en grande périphérie.

Au-delà de la Métropole de Lyon, un phénomène d’étalement urbain

Les extérieurs de la Métropole de Lyon ont ainsi enregistré 1 550 réservations en 2021, soit une augmentation de 43 % par rapport à 2019, et représentent la moitié des réservations dénombrées dans le périmètre métropolitain. "Ces chiffres interrogent sur l’étalement urbain, la consommation d’espaces, les problématiques de déplacements…", expose Eric Verrax.

Ce phénomène de report entraîne une augmentation des prix de 6 % par rapport à 2019 avec un prix moyen de 3 685 €/m2 sur les extérieurs.

Cette hausse reste toutefois inférieure à celle constatée sur le territoire métropolitain. Le prix moyen dans la métropole se situe à 5 262 €/m2 (TVA normale et hors stationnement), en progression de 12 %. A Lyon, le prix moyen grimpe à 6 146 €/m2 avec de fortes disparités entre les arrondissements. La Croix-Rousse culmine à 7 968 €/m2 alors que le 8e arrondissement reste plus raisonnable à 5 429 €/m2. "Les prix ont fortement augmenté à compter de 2016-2017, c’est-à-dire au moment où la production a commencé à baisser pour passer de 6 000 à moins de 4 000 logements neufs aujourd’hui", fait valoir le président du Cecim.

Augmenter la densité des opérations

Face à cette situation, Philippe Layec, président de la FPI Région Lyonnaise, et Gérald Fontanel, président de la chambre de construction immobilière du Pôle Habitat de la FFB Lyon et Métropole, martèlent le même message depuis de nombreux mois. "Il faut relancer la construction et mettre plus de célérité dans l’acceptation et la délivrance des permis de construire", réclament-ils.

"Dans le cadre de la modification n°3 du PLU-H, synonyme d’une baisse de constructibilité au profit de la pleine terre, le sujet de la densité ne doit pas être tabou. Bâtir un étage supplémentaire permettrait de compenser la surface perdue et de trouver l’équilibre dans le montage des programmes", ajoute Philippe Layec.

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