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Les promoteurs annoncent la poursuite de la hausse des prix du neuf

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Les promoteurs annoncent la poursuite de la hausse des prix du neuf
DR - La baisse des mises en chantier pourrait impacter l'emploi dans le BTP.

Le manque de foncier disponible et des délais de procédure rallongés entraînent une baisse de la production de logements neufs. Cette diminution de l'offre disponible conduit à l'inflation.

« La situation n'est pas alarmante mais inquiétante ». C'est ainsi qu'Hervé Simon, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Région Lyonnaise, résume l'activité du marché du logement neuf dans la Métropole de Lyon. A fin août 2018, les mises en vente représentent 1 843 logements, soit une baisse de 38 % par rapport à fin août 2017, et les réservations s'affichent également en recul de 17 % à 2 609 logements. « Nous n'avions pas enregistré un niveau aussi bas de mises en vente depuis près de 10 ans. Concernant les réservations, nous notons une baisse de 28 % des investisseurs privés qui peut s'expliquer par des prix de plus en plus élevés. Pour les investisseurs, nous avons atteint une plafond », commente Hervé Simon qui retient pourtant un autre chiffre pour dresser un état des lieux du marché. « Le chiffre qui nous inquiète le plus pour l'avenir concerne l'offre disponible qui s'établit à 3 188 logements, soit une baisse de 21 %. Cela signifie que nous n'avons que 7 mois de commercialisation devant nous », poursuit-il.

Les promoteurs immobiliers craignent que la faiblesse de l'offre disponible génère une tension sur les prix alors que le prix moyen sur le marché lyonnais est déjà en hausse de 3,7 % à 4 349 €/m2. Un prix moyen qui cache de fortes disparités puisque dans les 2e, 4e et 6e arrondissements, les prix peuvent grimper jusqu'à 6 000 €/m2 tandis que le 9e arrondissement se situe à 3 377 €/m2. A Villeurbanne, le prix moyen constaté est autour de 4 200 €/m2. Selon les spécialistes, l'augmentation devrait continuer, faute d'offre suffisante pour enrayer la hausse. « Le renouvellement de l'offre ne permet pas de faire face à la demande. Pourtant, ce n'est pas notre volonté de faire monter les prix ni de produire moins », souligne le président. « Notre incapacité à mettre de nouveaux produits sur le marché résulte tout d'abord d'une raréfaction du foncier, mais aussi d'un allongement des délais de pré-instruction, d'autorisation, d'obtention des permis de construire, de recours… qui retarde le lancement de nouvelles opérations », regrette Louis Ziz, vice-président de la FPI Région Lyonnaise. Une situation qui ne devrait pas s'améliorer en raison de la révision du PLU-H et des prochaines élections municipales qui incitent les élus à multiplier le nombre de sursis à statuer.

Dans ce contexte, les promoteurs, qui tablent sur environ 5 000 réservations sur l'année, entendent redoubler de vigilance sur l'indicateur du renouvellement de l'offre. Car faute d'offre suffisante, il sera bien difficile d'enrayer la hausse des prix. Autre inquiétude sur le front de l'emploi car la baisse des mises en chantier pourrait impacter le BTP. « Libérez du foncier, libérez les permis de construire pour que nous puissions satisfaire la demande de logements neufs », conclut Hervé Simon.

Qui est la Fédération des Promoteurs Immobiliers Région Lyonnaise ?

La chambre syndicale FPI Région Lyonnaise réunit 41 membres promoteurs et 13 membres correspondants (banques, le Centre régional d'Echanges et de Ressources Foncières et la Chambre des Notaires). Son périmètre couvre la Métropole de Lyon ainsi que les départements de l'Ain, de l'Ardèche, du Rhône et de la Loire. Hervé Simon occupe la fonction de président, Philippe Guérand et Louis Ziz sont vice-présidents. La mission de la FPI Région Lyonnaise est de travailler avec tous les acteurs de l'immobilier, notamment les pouvoirs publics locaux, pour améliorer la qualité de l'habitat, les conditions de logement, la productivité et maîtriser les prix de revient.




Severine RENARD
Journaliste

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