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Le marché immobilier de l'investissement toujours à la hausse

L'immobilier d'entreprises reste bien orienté au premier trimestre 2016. Après les niveaux record atteints en 2015, le marché de l'investissement continue de progresser dans l'agglomération lyonnaise.
Le marché immobilier de l'investissement toujours à la hausse
Photo DR - Le programme Sky 56, à la Part-Dieu, a séduit les investisseurs

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Où s’arrêtera-t-il ? Si la réponse reste encore en suspend, l’attractivité du marché immobilier tertiaire lyonnais se confirme en ce début d’année, avec une nouvelle progression des investissements. Dans son étude trimestrielle, le conseil immobilier JLL indique que 228 M€ ont été investis sur le territoire au cours des trois premiers mois de l’année, soit 7 fois plus que durant le premier trimestre 2015.


« Or, l’année dernière, nous avons déjà battu tous les records, avec 1,25 Md€ d’investissements engrangés, soit le plus gros volume jamais enregistré dans la région », indique JLL dans un communiqué. Tandis que Benoît de Fougeroux, directeur régional de BNP Paribas Real Estate et président de FNAIM Entreprises, rappelle que « la moitié des investissements qui sont réalisés en bureaux dans l’Hexagone, hors Ile-de-France, le sont sur le territoire de la Métropole de Lyon. »


Dans le détail, depuis le début de l’année, 70 % du nombre des transactions concernent des volumes inférieurs à 15 M€, mais 64 % des volumes ont été réalisés sur des montants supérieurs. Les intervenants qui portent cette embellie sont dans leur grande majorité des acteurs français spécialistes de l’investissement immobilier.


« La demande de produits "prime" demeure élevée face à une offre toujours limitée. Dans ce contexte, le taux de rendement "prime" bureaux pourrait acter une nouvelle contraction et passer à 4,60 %, précise-t-on chez JLL. Le rendement "prime" est également en baisse sur les locaux d’activité à 7 % et sur la logistique à 5,80 %. » Pour les professionnels, cette tendance devrait se prolonger au cours des prochains mois. « Tous les voyants sont au vert pour l’année 2016 et les perspectives à plus long terme sont encourageantes », conclut JLL.

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