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Le crowdfunding immobilier selon Monego

Publié le - - Immobilier-TP-Bâtiment

Le crowdfunding immobilier selon Monego
© Monego - Auvergne-Rhône-Alpes, 2e re?gion la plus attractive en termes de crowdfunding immobilier

2019 aura été une année record pour le crowdfunding immobilier en France, avec 373 M€ collectés par les plateformes (+102%) pour 544 projets financés. Bien sûr, ce segment reste une niche dans le secteur très prolifique de l'immobilier. Cette solution innovante d'investissement reste pourtant une alternative qui trace sa voie dans le cadre de financements de programmes immobilier, avec une ambition de collecte à 500 M€ en 2020.

« Certains promoteurs en croissance cherchent à optimiser l'allocation de leurs fonds propres » explique Yann Balthazard, PDG de Monego, plateforme de crowdfunding en Auvergne-Rhône-Alpes. Depuis l'obtention de son agrément par l'Autorité des marchés financiers (AMF) fin 2016, la start-up lyonnaise évolue sur un marché encore peu exploité par les professionnels (moins de 10% des maîtres d'ouvrage font appel au crowdfunding) mais dont la progression a été multipliée par 71 depuis 2014.
Avec un potentiel de 300 opérateurs (promoteurs logement et tertiaire, marchands de biens) éligibles selon ses critères en région, Monego nourrit des ambitions de développement. En 2019 l'entreprise a levé 8,17 M€ et financé 20 opérations en Auvergne-Rhône-Alpes.
Le crowdfunfing immobilier s'inscrit dans un plan de financement du promoteur dont les leviers sont opérés essentiellement par des prêts bancaires, la vente sur plan et les fonds propres. Le souscripteur ne devient pas co-propriétaire du bien qu'il finance mais co-investisseur du projet immobilier. L'objectif est d'abonder (d'investir) pour faire sortir de terre un programme dont la revente remboursera, avec des intérêts, la mise de départ. Chez Monego, les Investisseurs entrent dans le projet au même moment que la banque, jamais avant.

Pour illustrer cette dynamique, Monego a présenté récemment aux professionnels du secteur (Promoteurs immobiliers et marchands de biens), le premier baromètre du crowdfunding en Auvergne-Rhône-Alpes. 100 opérations ont été réalisées en 2009 (+18% par rapport à 2018). Une progression qui fait d'Aura la deuxième région la plus attractive derrière l'Île-de-France. L'étude montre aussi un niveau de remboursement soutenu (24 M€ pour 45 dossiers) avec un taux de défaut de 0% en région depuis le démarrage du crowdfunding immobilier.

« Avec un rendement autour des 9% sur l'ensemble des projets remboursés en 2019 (220 dossier pour 103 M€) et un taux de défaut de 0,67% depuis 2012, le secteur du crowdfunding affiche des performance très attractives pour les épargnants. Accessible à partir de 1.000 euros par dossier il est possible de diversifier son risque en investissant dans plusieurs projets. Les performances passées de préjugent pas des performances futures et mécaniquement le nombre de défauts ne peut que progresser avec l'augmentation du nombre de dossiers financés et l'augmentation du nombre de plate-formes qui cherchent à rentrer sur ce marché. Même si l'ambition de croissance de Monego reste est importante, l'exigence au niveau de la sélection des dossiers reste une priorité ». ajoute Yann Balthazard.




Julien THIBERT
Journaliste

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