Dans le quartier de Perrache à Lyon, le futur bâtiment tertiaire Flow tient son nom de sa position géographique entre Rhône et Saône. Les opérations de démolition de l'ancien garage Renault ont débuté et laisseront place, d'ici le 1er semestre 2023, à un programme de 3 750 m2 de bureaux sur 6 étages avec deux terrasses de 110 m2 et 30 m2 offrant une vue sur Fourvière.
Dualité architecturale
Le programme se compose de deux bâtiments reliés par un élément vitré et transparent accueillant l'escalier central. L'immeuble bénéficie d'ailleurs de deux entrées indépendantes, situées cours Verdun Rambaud et rue Claudius Collonge. Chaque corps de bâtiment s'inscrit dans une logique de respect architectural afin de s'intégrer aux constructions existantes et de créer une harmonie visuelle.
Sur la face Nord, le bâtiment fait le lien avec les élégantes façades traditionnelles tandis que, sur la face Sud, l'édifice prend des formes plus contemporaines et s'apparente à un objet en lévitation sur son socle vitré. Flow est ainsi un parfait trait d'union entre le quartier historique d'Ainay et la modernité du secteur de la Confluence.
© DR / Sur la face Sud, l'édifice s'apparente à un objet en lévitation sur son socle vitré.
Ce mariage architectural audacieux est signé de l'agence lyonnaise Unanime Architectes. "Dernière séquence à construire dans le linéaire du célèbre cours de Verdun à Lyon, nous avons conçu ce projet en harmonie avec l'esprit très particulier du lieu. Réglé, abstrait, minéral, rythmé d'un côté, le projet respecte l'histoire du quartier. Disruptif, insolite, métallique, coloré de l'autre, le bâtiment est un signal qui apparaît aux voyageurs depuis les fenêtres des trains", décrypte l'architecte Cédric Morel.
Certification Breeam Very Good
La commercialisation, lancée en avril, a été confiée à JLL et CBRE. Stéphane Jullien, directeur du département bureaux de JLL Lyon, se montre confiant sur l'intérêt suscité par cet actif : "Le bâtiment répond à la classification ERP 3e catégorie Type R & W, ce qui signifie qu'il peut accueillir des bureaux mais aussi des établissements d'enseignement supérieur et des organismes de formation. C'est une offre assez rare. La proximité avec le hub multimodal de Perrache est un autre atout évident".
Compte tenu de la superficie offerte, le spécialiste estime que le programme pourrait séduire un utilisateur unique ou deux utilisateurs complémentaires. "Deux établissements de formation pourraient s'installer et mutualiser certains espaces", imagine-t-il.
Flow, qui sera certifié Breeam Very Good, affiche un loyer de 230 €/m2. "Un tarif inférieur au loyer prime de 260 € à Confluence et de 280-300 € en Presqu'île", fait remarquer Stéphane Jullien.
