Se loger à Lyon et dans la métropole est cher, et la démographie augmente. Les prix s'élevaient en décembre 2020 à 5 638 € dans la Ville de Lyon et 4 574 € dans la Métropole de Lyon (CECIM). Les prix du neuf ont augmenté encore de 3,9% sur la Métropole depuis 1 an et de 18% en 4 ans. Pour la ville de Lyon, la hausse culmine à 23 % sur les 4 dernières années.
Le loyer médian calculé par l'Observatoire local des loyers (OLL) total est de son côté de 11,8 €/m² dans la Métropole de Lyon (12,6 € à Lyon, 12 € à Villeurbanne). Le loyer médian pour les petites surfaces à Lyon et Villeurbanne atteignant même à 16,2€/ m².
Logements sociaux : déséquilibre entre l'offre et la demande
En 2020, sur 70 606 demandes de logements sociaux, seulement 7 443 ont été satisfaites. Une offre qui ne cesse de diminuer depuis 2015 (12 300 demandes satisfaites sur 49700 effectuées). Fort de ces constats, la Métropole a décidé plusieurs mesures d'investissement, d'orientation, d'encadrement.
En investissements 2021-2026, la collectivité métropolitaine dédie 518 millions d'euros dans le domaine de l'habitat, avec objectif de produire 6 000 logements sociaux et abordables par an d'ici 2026.
D'autre part la Métropole s'engage dès 2021 dans une politique de réserves foncières pour le développement de l'offre d'habitat sociale et abordable (40M€ au budget 2021, sur les 95M€ dédiés sur cette année pour la politique foncière métropolitaine).
Le projet Maurice-Scève, un symbole
Au titre de projet emblématique et immédiat, la Métropole de Lyon va utiliser l'emprise de l'ancien collège Maurice Scène de Croix-Rousse pour créer des logements. Sur ce site qui lui appartient, elle va déoployer un projet de construction d'un peu plus de 9000m², dont 30% de la surface comprendra des activités et équipements en rez-de-chaussée côté rue Thévenet.
Le projet est exclusivement constitué d'une offre abordable avec du logement locatif social (LLS) (40 % de l'offre) et des logements vendus en Bail réel solidaire (BRS) (60 % de l'offre). Avec des prix de vente des logements fixés à 80 % du plafond PSLA soit 3 400 €/m2 SHAB TTC (parking inclus), cette offre correspondra à un niveau inférieur de 50% à celui du marché.
Un office HLM sera désigné prochainement pour monter ce projet. La livraison est prévue pour 2024.
Une équipe de la Métropole pour contrôler
Pour limiter la hausse des coûts de logement et la pénurie, la Métropole entend se servir aussi de l'encadrement des loyers, de la limitation de la vacance et régulation des meublés de tourisme, de la lutte contre l'habitat indigne, et dédier une équipe d'agents métropolitains assermentés au contrôle de ces dispositifs.
