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La FNAIM confirme la bonne santé du marché immobilier lyonnais

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La FNAIM confirme la bonne santé du marché immobilier lyonnais
Photo DR - Agence FNAIM à Lyon

Au même titre que le marché du tertiaire, le marché immobilier résidentiel lyonnais affiche depuis quelques années des performances records. Et 2018 n'a pas échappé à la règle.

D'année en année, Alexandre Schmidt, le président de la FNAIM du Rhône, a la terrible impression de se répéter lorsqu'il dresse le bilan de l'année écoulée. « Nous avons battu un nouveau record en 2018, se réjouit-il. L'année a été dynamique et nous avons comptabilisé, sur le territoire de notre Chambre, quelque 26 300 ventes de logements à fin novembre, soit une hausse de 3,1 % en un an. » Le nombre de transactions progresse pour la quatrième année consécutive et sur dix ans l'augmentation s'établit à 39,9 %.

Dans le même temps, les prix restent également orientés à la hausse. Sur le marché de l'existant, ils ont encore augmenté de 5,1 % dans le Rhône au cours de l'année écoulée, pour s'afficher en moyenne à 3 223 € / m2. « C'est tout à fait logique, analyse Alexandre Schmidt. La demande est forte, donc les prix continuent de progresser. Le phénomène est d'ailleurs particulièrement sensible à Lyon, qui concentre le plus grand nombre de demandes et où les prix ont grimpé de 7,4 %, pour finir l'année 2018 à 4 003 € / m2. »

Conséquence inévitable de cette forte dynamique, le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs a encore diminué en 2018. A Lyon, ces derniers ont perdu en moyenne 3,6 m2 pour une même enveloppe d'acquisition. « En moyenne, avec un budget de 160 000 €, ils peuvent aujourd'hui s'offrir un appartement de 40 m2, constate le président de la FNAIM du Rhône. Toutefois, le pouvoir d'achat des ménages reste supérieur à celui qu'ils avaient en 2010. »

Les acquéreurs investisseurs, quant à eux, peuvent toujours se réjouir des performances du marché immobilier lyonnais, qui leur assure désormais un revenu locatif brut de 4 %. « Quand le Livret culmine à 0,75 % et que le rendement de l'Assurance vie plafonne à 2,1 % selon la GMF, l'immobilier reste incontestablement le meilleur placement, s'enthousiasme Alexandre Schmidt. D'autant que le délai médian de relocation s'inscrit aujourd'hui à 44 jours, ce qui fait de Lyon une des villes les plus favorisées à ce niveau, juste derrière Rennes et Lille. »




Jacques DONNAY
Journaliste

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