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Immobilier : Relyens réhabilite plus de 6000 m2 de bureaux à Villeurbanne

Le groupe mutualiste lyonnais porte cette opération de réhabilitation-transformation à Villeurbanne. Le futur ensemble de bureaux doit être livré à l'été 2022.
Immobilier : Relyens réhabilite plus de 6000 m2 de bureaux à Villeurbanne
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Fin 2019, le groupe Relyens a racheté le bâtiment de l'entreprise BSN Glasspack, situé 64 boulevard du 11 Novembre 1918 à Villeurbanne. Sur ce site à fort potentiel, une opération de réhabilitation est en cours afin de proposer de nouvelles surfaces de bureaux sans étalement urbain ni artificialisation des sols.

"Nous conservons l'ossature béton de cet immeuble en R+4 avec un niveau de sous-sol pour le transformer en un immeuble en R+4 couronné d'un attique avec terrasse et un R-1 éclairé", explique Matthieu Viguier, responsable immobilier de Relyens, qui indique que "les travaux de curage et de désamiantage sont sur le point de s'achever".

Privilégier un mono-occupant

Le nouvel ensemble tertiaire développera 6 640 m2 de surfaces avec un rooftop de 424 m2. Au rez-de-chaussée, un socle actif offrira de nombreux services et espaces de détente aux salariés. "Avant même la crise sanitaire, nous étions convaincus qu'il fallait porter un nouveau regard sur les bureaux. Aménager un espace dédié à la restauration, aux rencontres, aux services… permet aussi de rationaliser les surfaces", justifie Matthieu Viguier. Le bâtiment, labellisé BBC pour la gestion environnementale, devrait également être certifié Osmoz pour la qualité de vie au travail.

Imaginé par l'agence Sud Architectes, le programme est proposé à la location au tarif de 190 € HT/m2/an, à l'exception du R+5 à 210 €/m2 et du R-1 à 165 €/m2. A un an tout juste de la livraison, la commercialisation vient de débuter.

"Nous souhaitons privilégier un mono-occupant ou tout du moins un utilisateur principal", fait savoir Romain Durand, directeur des investissements de Relyens. Pour conduire ce projet, baptisé Glassdoor en référence aux activités passées et à la position géographique aux portes de Lyon, l'assistance à maîtrise d'ouvrage a été confiée au groupe Carré d'Or.

Un portefeuille immobilier de 100 000 m2

Cette opération illustre la politique d'investissement immobilier du groupe mutualiste. "Nous nous positionnons sur des projets de réhabilitation pour apporter une réponse à l'obsolescence de certains immeubles et proposer des surfaces à hautes performances énergétiques", affirme Romain Durand.

Aujourd'hui, le portefeuille immobilier de Relyens représente environ 100 000 m2, dont 70 % de bureaux et 30 % de logements. Les investissements concernent en priorité la métropole lyonnaise, mais des projets sont également en cours à Saint-Etienne et bientôt à Clermont-Ferrand.

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