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Immobilier d'entreprise : l'immeuble I-Conic arrive sur le marché de Lyon-Vaise à l’été

Le programme d'immobilier d'entreprise I-Conic d’environ 13 000 m2 accueillera le siège régional de Nexity sur 8 700 m2. Le solde à commercialiser se situe dans une aile bénéficiant d’une entrée indépendante.
Immobilier d'entreprise : l'immeuble I-Conic arrive sur le marché de Lyon-Vaise à l’été
© Ida+ - Dessiné par le cabinet d’architectes Brenac & Gonzalez & Associés, I-Conic fait référence au passé industriel du quartier avec sa façade en cuivre

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Au Nord de la ZAC de l’Industrie à Lyon-Vaise le chantier d’I-Conic bat son plein. Sur une parcelle en figure de proue de 5 500 m2, entre les rues Joannès Carret et Félix Mangini, cette opération tertiaire développe environ 13 000 m2.

Le programme se compose de deux bâtiments reliés mais bénéficiant d’entrées distinctes.

"Nexity regroupera les équipes de 9 de ses filiales sur ce site et occupera environ 8 700 m2. Une aile de 4 400 m2 reste disponible à la location", explique Nicolas Mainguy, consultant senior bureaux de JLL.

Le consultant senior bureaux de JLL et responsable de secteur souligne que cette articulation permet de dissocier les flux des différents utilisateurs et d’apporter une indépendance.

Un programme immobilier au loyer de 210 €/m2/an

Construit en R+3 et R+4, I-Conic propose des plateaux de bureaux lumineux d’une surface allant jusqu’à 1 100 m2. Un cœur d’îlot végétalisé et des terrasses à plusieurs niveaux offrent 2 300 m2 d’espaces extérieurs.

"Un parking de 350 places est situé en sous-sol. Le programme affiche donc un excellent ratio d’une place pour 35 m2", souligne Nicolas Mainguy.

Il met également en avant la bonne desserte en transports en commun, les deux locaux vélos et l’environnement serviciel attractif, avec notamment de nombreux restaurants. Labellisée Breeam Very Good et RT2012 - 20 %, I-Conic a été acquis en Vefa par Cofinance en décembre 2019.

Livré en juin prochain et affiché au loyer de 210 €/m2/an, le programme a été dessiné par le cabinet d’architectes Brenac & Gonzalez & Associés.

"En clin d’œil au passé industriel du quartier, le matériau principal de la façade est le cuivre", fait remarquer le consultant senior bureaux de JLL.

Vaise : un secteur à la 3e place du marché lyonnais

I-Conic sera en concurrence avec d’autres opérations livrées récemment dans le secteur comme le Basalt, High Five One ou encore Irizium. Compte tenu de l’attractivité de Vaise et de la qualité des produits présentés, Nicolas Mainguy se montre optimiste sur la commercialisation de l’ensemble des programmes.

"L’appétence des entreprises pour Vaise est forte. L’an dernier, 38 000 m2 ont été placés sur ce marché qui se hisse à la 3e marche du podium lyonnais. Le taux de vacance de 2,8 % est faible", analyse l’expert en immobilier d'entreprise.

Il cite les entreprises Alten, Agicap ou encore Ionis Group parmi les dernières transactions significatives. Ce quartier, porté par une importante demande endogène, reste un territoire d’implantation privilégié pour les sociétés de services et les banques-assurances.

"Côté tarifs, le loyer dans le neuf se situe entre 180 € et 210 €/m2/an, voire jusqu’à 220 € pour le dernier étage de High Five One. Le 2nde main tourne autour de 165 €/m2/an", complète Nicolas Mainguy.

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