Depuis 2010, l'habitat participatif connaît en France un engouement croissant. Adopté en 2014 dans le cadre de la loi ALUR, ce mode de production de logement, déjà très répandu en Allemagne et en Suisse, permet à des groupes de personnes, de différentes générations et catégories sociales, d'être associés et impliqués depuis la programmation, jusqu'à la gestion de leur habitat intégrant des espaces mutualisés.
Habitat & Partage, Société Anonyme Coopérative d'Intérêt Collectif (SCIC SA) à capital variable, œuvre à démocratiser et professionnaliser cette démarche.
« Nous avons démarrer en tant qu'association en 2015 pour sensibiliser un grand nombre de personnes, d'élus et d'acteurs professionnels et démarrer une activité d'accompagnement des projets. Depuis juin 2018, notre nouveau statut en SCIC nous permet d'envisager une activité de promotion immobilière (construction et rénovation) et d'intégrer, sous la notion d'intérêt collectif, toutes les parties prenantes d'un projet d'habitat participatif », explique Benjamin Pont, dirigeant associé d'Habitat & Partage.
Réunis autour d'une structure solide, futurs habitants, investisseurs solidaires, partenaires, collectivités et salariés, tous s'engagent, avec plus de sérénité et de sécurité, dans cette nouvelle forme d'habiter.
« Pour valider l'attribution du logement, les habitants entrent au capital de la société et deviennent à la fois locataires et propriétaires du fait qu'ils soient sociétaires. C'est un montage qui présente de nombreux avantages : accessibilité à tous, maîtrise des coûts et des délais et une gouvernance partagée », ajoute Benjamin Pont.
Forte d'une double casquette de animateur/facilitateur en intelligence collective et de gestion de projet immobilier (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage et d'Usage), Habitat & Partage organise la mise en relation des intéressés avec des groupes déjà constitués, des propriétaires vendeurs et des professionnels (banques, notaires, architectes...). Outre l'accompagnement, des formations (entre 100 et 2000€) autour de la gouvernance, de la gestion de projet et du montage juridique et financier, sont proposées ainsi que de nombreux événements pour favoriser les rencontres : soirée d'information, réunion publique… et bourse aux projets.
L'émergence de cette troisième voie de production de logement répond à de nombreux enjeux de société : le délitement du lien social, l'accès au logement pour tous, le vieillissement à domicile, l'impact environnemental du secteur du bâtiment, le dynamisme d'un territoire, la spéculation immobilière... Avec un CA prévisionnel en 2019 de 100 000€ pour l'accompagnement et la formation et un budget d'1M€ en développement immobilier, Habitat & Partage étudie différentes possibilités de développer un premier projet sur la Métropole de Lyon et alentours courant 2019 et, à terme, constituer une foncière coopérative d'habitat participatif.
Une bourse aux projets réussie
Pour sa première bourse aux projets, organisée le 4 décembre au Centre culturel et vie associative de Villeurbanne, Habitat & Partage a rassemblé porteurs de projets et propriétaires de biens pour un temps de rencontres et d'échanges. Sous la forme de mini-stands, chacun a présenté ses ambitions sur Lyon et ses alentours.
Autour de 4 autres structures fortes de l'habitat participatif local (Habicoop – Cohab'titude, Cologi et les Colibris Projets Oasis), la SCIC a réuni près de 300 personnes, dont 26 groupes et 10 propriétaires de biens.
« L'ensemble des personnes présentes étaient déjà sensibilisées et intéressées par l'habitat participatif, la rencontre avec d'autres structures locales est aussi un bon moyen de faire du lien, de trouver des complémentarités pour agir ensemble », explique Benjamin Pont.
Fort de ce premier succès, Habitat et Partage souhaite désormais renouveler l'opération chaque année.
